农村豪宅取名字大全(农村 豪宅)

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本文目录

1. 我在农村有房子,房产证名字是我的,以后在城市买房有什么影响
2. 农村老房子怎样办不动产证
3. 农村有两处房屋可以确权到一个人的名字上吗

[One]、我在农村有房子,房产证名字是我的,以后在城市买房有什么影响

通常没有影响的，但是按照第二套房买房就可以了。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

〖One〗、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

〖Two〗、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。

〖Three〗、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

〖Four〗、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

〖Six〗、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

[Two]、农村老房子怎样办不动产证

〖One〗、农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：

〖Two〗、第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

〖Three〗、第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

〖Four〗、(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

〖Five〗、(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

〖Six〗、(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

〖Seven〗、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

〖Eight〗、第八〖Fourteen〗、条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

〖Nine〗、第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

〖Ten〗、(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

1〖One〗、(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

1〖Two〗、(五)法律、法规规定的其他情形。

1〖Three〗、第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1〖Four〗、(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

1〖Five〗、(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

1〖Six〗、申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

1〖Seven〗、农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

1〖Eight〗、第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

1〖Nine〗、第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：

20、(四)集体所有建设用地使用权证明;

2〖One〗、第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

2〖Two〗、第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

[Three]、农村有两处房屋可以确权到一个人的名字上吗

〖One〗、答:国家规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”。

〖Two〗、而宅基地要按照“一户一宅”要求进行确权，一个人的话是只有一个户口的，只能确权一处宅基地，是不可以确权两处宅基地的。

〖Three〗、特殊情况除外，例如，继承父辈合法拥有的宅基地，集体组织成员自愿赠予取得的宅基地，这几种情况形成的“一户多宅”是可以确权的。

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